866 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085463610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
58033085463610800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 173 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 135 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 980 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 515 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 788 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 310 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 035 143 $ Poids 84 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 154 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 675 730 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 406 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 828 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 548 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 806 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 589 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 518 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 109 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 074 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 716 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 279 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 504 $ Poids 71 % |