923 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085466522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
58033085466522300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 167 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 813 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 487 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 830 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 162 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 696 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 413 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 012 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 91 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 800 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 429 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 854 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 239 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 071 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 483 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 630 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 773 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 117 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 961 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 137 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 996 581 $ Poids 65 % |