854 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085470212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58033085470212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 282 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 562 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 281 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 718 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 525 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 486 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 532 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 930 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 693 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 580 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 877 952 $ Poids 78 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 210 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 884 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 355 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 765 938 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 486 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 744 445 $ Poids 77 % |