853 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58033085471069300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 297 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 770 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 519 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 734 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 578 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 855 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 272 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 717 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 73 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 045 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 496 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 797 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 650 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 421 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 880 790 $ Poids 64 % |
| 11 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 896 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 066 $ Poids 63 % |