53 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 565,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
58033085471331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 492 $ Poids 91 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 311 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 437 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 933 988 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 550 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 488 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 490 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 880 928 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 542 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 115 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 887 797 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 789 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 580 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 012 $ Poids 75 % |