965 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 782,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 493 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085478149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
58033085478149700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 172 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 789 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 447 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 724 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 398 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 204 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 559 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 830 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 673 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 677 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 530 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 808 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 326 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 970 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 341 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 968 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 886 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 590 814 $ Poids 70 % |