74 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085480523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
58033085480523200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 213 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 976 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 507 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 586 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 456 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 502 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 030 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 399 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 729 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 713 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 651 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 415 $ Poids 78 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 757 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 785 114 $ Poids 77 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 154 $ Poids 76 % |