844 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 446 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085482095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
58033085482095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 50 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 979 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 300 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 532 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 787 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 283 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 033 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 299 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 828 152 $ Poids 86 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 588 908 $ Poids 86 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 675 303 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 459 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 653 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 518 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 372 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 684 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 345 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 858 $ Poids 75 % |