845 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085482606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58033085482606300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-10-06 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 896, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-10-14 · 370 m · Vendu 815 000 $ (7 867 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 831 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 97 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 204 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 270 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 747 $ Poids 91 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 579 631 $ Poids 87 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 336 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 711 708 $ Poids 86 % |
| 7 | 871, rue De Tours, Boucherville 2026-09-09 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 678 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 488 063 $ Poids 85 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 526 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 776 250 $ Poids 85 % |
| 9 | 988, rue Le Gardeur, Boucherville 2026-09-24 · 580 m · Vendu 287 900 $ (2 596 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −23 032 $ | 259 416 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue Birtz, Boucherville 2026-10-15 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 678 $ Poids 83 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 106 $ Poids 83 % |
| 12 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 613 676 $ Poids 81 % |