1043 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 941,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085580253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58033085580253900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 250 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 789 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 600 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 506 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 034 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 499 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 968 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 724 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 706 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 630 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 830 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 811 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 981 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 912 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 590 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 166 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 805 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 517 958 $ Poids 66 % |