1045 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 130,4 m² · constr. 1963 · terrain 669,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 436 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085580316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58033085580316100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 41 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 233 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 110 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 571 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 865 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 851 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 557 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 815 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 743 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 922 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 275 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 849 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 392 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 832 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 568 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 827 989 $ Poids 61 % |