1049 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 204,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 199,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 652 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085581690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
58033085581690000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 475 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 999 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 278 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 102 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 207 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 140 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 952 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 532 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 846 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 221 $ Poids 56 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 474 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 103 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 991 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 537 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 156 273 $ Poids 37 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 508 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 018 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 118 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 884 176 $ Poids 25 % |