1059 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 114,1 m² · constr. 1967 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
58033085590589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Michel-Moreau, Boucherville 2026-09-16 · 0 m · Vendu 674 900 $ (5 915 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 988, rue Le Gardeur, Boucherville 2026-09-24 · 377 m · Vendu 287 900 $ (2 596 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −20 153 $ | 271 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 329 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 808 977 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 548 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 827 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 728 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 742 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 866, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-10-07 · 791 m · Vendu 242 359 $ (2 030 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 240 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 571 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 063 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue Birtz, Boucherville 2026-10-15 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 548 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 657 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 849 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 896, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-10-14 · 721 m · Vendu 815 000 $ (7 867 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 868 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 845, Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-10-06 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 893 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 606 370 $ Poids 66 % |