1044 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 162 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 420,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 418,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 500 $
Rôle antérieur 1 282 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085593382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 400 $
Valeur bâtiment
1 136 100 $
Rôle antérieur
1 282 900 $
ID provincial
58033085593382600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 463 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +138 706 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 179 399 $ Poids 23 % |
| 2 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −94 365 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 139 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 480 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +418 532 $ · Ajust. âge +173 720 $ | 2 472 903 $ Poids 11 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 249 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 627 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 263 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 826 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +286 801 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 302 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +184 450 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 534 499 $ Poids 3 % |