1085 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
3 515 300 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 620,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 761,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 300 $
Rôle antérieur 2 406 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085596810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 200 $
Valeur bâtiment
1 656 100 $
Rôle antérieur
2 406 500 $
ID provincial
58033085596810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +99 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 273 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 707 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 1 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 396 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 598 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 729 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge +95 546 $ | 2 410 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 436 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 813 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 823 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 206 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 003 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 397 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 951 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 425 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 557 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +95 040 $ | 1 495 687 $ Poids 0 % |