1231 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
1 312 900 $
Autre · 2 687 $/m² · 488,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 802 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094732431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
58033094732431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Rue Alfred-Pellan, Longueuil 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (4 493 $/m²) 406,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 106 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 909 731 $ Poids 25 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −6 131 $ | 354 671 $ Poids 12 % |
| 3 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +344 142 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 2 098 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +112 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 321 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +404 046 $ · Ajust. âge −107 575 $ | 1 972 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −290 080 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 360 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +149 227 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 082 917 $ Poids 7 % |
| 8 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +291 500 $ · Ajust. âge −64 130 $ | 1 408 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +120 271 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 081 415 $ Poids 6 % |
| 10 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +312 286 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 605 173 $ Poids 5 % |
| 11 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 958 052 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 111 017 $ Poids 4 % |