1281 Rue NEWTON · Boucherville
Valeur estimée
1 112 200 $
Autre · 203 $/m² · 5 468,7 m² · constr. 1974 · terrain 48 116,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 468,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 116,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
5 956 300 $
Rôle antérieur 4 798 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094764861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 885 800 $
Valeur bâtiment
2 070 500 $
Rôle antérieur
4 798 400 $
ID provincial
58033094764861600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 792 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 841 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 49 % |
| 3 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 882 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 3135, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-08-25 · 900 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 986 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 815 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 37 % |
| 9 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 28 % |
| 12 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 28 % |