1097 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 192,8 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094808693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
58033094808693200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 319 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 256 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 837 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 521 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 907 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 437 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 087 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 741 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 835 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 795 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 861 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 179 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 899 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −23 020 $ | 1 120 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 283 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 753 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 780 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 197 224 $ Poids 65 % |