1031 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 492 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094809169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58033094809169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 238 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 216 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 480 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 853 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 458 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 826 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 164 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 435 $ Poids 89 % |
| 6 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 556 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 610 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 200 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 469 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 691 426 $ Poids 80 % |
| 9 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 0 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 288 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 698 639 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 736 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 207 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 795 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 795 192 $ Poids 73 % |