1109 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094809488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58033094809488100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 167 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 79 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 440 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 721 320 $ Poids 91 % |
| 4 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 108 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 090 $ Poids 87 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 269 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 225 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 460 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 862 239 $ Poids 85 % |
| 7 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 198 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 960 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 512 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 890 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 586 $ Poids 75 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 449 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 636 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 36 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 734 $ Poids 72 % |