1103 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 192,8 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 515 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094809571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
58033094809571600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 348 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 256 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 837 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 475 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 907 628 $ Poids 88 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 373 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 087 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 830 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −23 020 $ | 1 120 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 792 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 835 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 863 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 861 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 205 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 179 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 552 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 583 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 957 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 425 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 168 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 986 208 $ Poids 64 % |