1083 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 192,8 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094817342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
58033094817342000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 267 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 841 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 635 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 912 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 671 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 866 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 637 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 839 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 185 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 515 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 091 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 344 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 798 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 659 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 203 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 816 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −60 810 $ | 921 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 126 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 756 669 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 857 083 $ Poids 66 % |