1048 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 179,7 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 491 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094818339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
58033094818339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 270 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 213 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 520 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 765 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 876 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 719 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 804 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 501 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 948 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 348 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 053 507 $ Poids 77 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 224 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 928 636 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 749 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 821 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 211 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 856 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 085 810 $ Poids 69 % |