1042 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 412 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58033094819274100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 479 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 918 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 183 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 900 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 563 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 741 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 791 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 795 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 826 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 051 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 748 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 778 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 347 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 880 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 173 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 899 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 917 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 282 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 155 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 293 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 683 $ Poids 66 % |