1076 Rue TOUROUVRE · Boucherville
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 312,2 m² · constr. 1974 · terrain 954,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 714 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094829890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
58033094829890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 608 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +98 972 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 681 458 $ Poids 63 % |
| 2 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 213 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 612 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 838 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +94 049 $ · Ajust. âge −83 333 $ | 1 180 448 $ Poids 37 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 576 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 497 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 356 925 $ Poids 33 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 582 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +123 598 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 322 340 $ Poids 26 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 782 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 074 089 $ Poids 25 % |
| 10 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 52 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +120 431 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 1 350 534 $ Poids 24 % |
| 11 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 875 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 559 900 $ Poids 17 % |