197 Rue IGÉ · Boucherville
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 468 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094843054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58033094843054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 290 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 732 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 273 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 718 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 115 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 399 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 273 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 660 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 733 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 762 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 628 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 932 140 $ Poids 73 % |
| 8 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 852 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 826 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, rue de Corbon, Boucherville 2025-07-29 · 257 m · Vendu 724 000 $ (6 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 765 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 179 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −3 477 $ | 797 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 397 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 725 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 284 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 716 553 $ Poids 67 % |