258 Rue MONTLIGEON · Boucherville
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 161,4 m² · constr. 1978 · terrain 489,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094846943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
58033094846943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 388 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 735 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 446 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 789 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 595 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 894 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 273 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 773 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 190 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 737 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 717 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 712 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 244 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 980 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 363 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 944 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 910 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 229 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 504 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 831 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 144 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 313 $ Poids 63 % |