263 Rue SOLIGNY · Boucherville
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 179,7 m² · constr. 1976 · terrain 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094847358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58033094847358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 410 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 808 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 52 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 324 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 812 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 464 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 769 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 585 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 825 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 736 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 746 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 144 364 $ Poids 75 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 456 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 058 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 545 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 836 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 509 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 163 160 $ Poids 71 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 441 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 932 686 $ Poids 70 % |