274 Rue MONTLIGEON · Boucherville
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 132,5 m² · constr. 1978 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094847732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
58033094847732400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 78 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 125 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 706 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 287 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 751 030 $ Poids 93 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 334 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 892 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 263 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 666 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 463 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 818 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 435 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 995 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 780 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 852 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 271 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 788 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 572 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 038 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 713 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 669 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 561 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 889 116 $ Poids 62 % |