1085 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 216,8 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094849317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58033094849317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 469 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 884 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 170 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 579 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 315 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 551 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −72 969 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 683 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 579 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 833 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 877 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 762 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 960 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 892 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 940 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 724 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 902 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 494 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 955 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 570 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 331 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 023 237 $ Poids 60 % |