264 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 102 m² · constr. 1980 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
58033094857142500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 11 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 343 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 682 993 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 112 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 169 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 652 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 803 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 291 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 760 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 308 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 698 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 736 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 834 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 781 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 218 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 658 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 068 $ Poids 70 % |