261 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 128,7 m² · constr. 1978 · terrain 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58033094857406600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 12 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 168 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 697 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 261 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 740 482 $ Poids 90 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 494 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 806 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 488 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 982 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 377 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 880 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 352 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 776 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 265 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 657 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 635 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 660 186 $ Poids 74 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 588 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 024 845 $ Poids 73 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 796 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 841 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 581 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 875 580 $ Poids 69 % |