298 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 140,3 m² · constr. 1981 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 473 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094865497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58033094865497900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 70 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 784 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 228 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 233 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 928 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 146 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 737 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 56 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 694 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 830 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 887 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 41 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 693 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 770 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 977 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 713 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 691 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 854 065 $ Poids 57 % |