304 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094865675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
58033094865675900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 254 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 709 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 52 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 766 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 169 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 231 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 909 354 $ Poids 86 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 46 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 719 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 833 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 428 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 803 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 680 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 013 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 744 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 681 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 984 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −66 562 $ | 809 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 67 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 678 364 $ Poids 62 % |