306 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 164,6 m² · constr. 1981 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 545 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094865774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
58033094865774700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 444 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 809 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 754 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 72 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −30 084 $ | 793 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 373 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 599 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 731 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 778 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 914 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 754 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 231 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 002 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 601 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 943 379 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 176 522 $ Poids 60 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 47 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +79 386 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 851 456 $ Poids 60 % |