1226 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 195,5 m² · constr. 1986 · terrain 752 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 517 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094882974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
58033094882974100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 105 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 978 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 258 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 916 768 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 275 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 253 534 $ Poids 93 % |
| 4 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 551 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 932 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 308 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 889 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 890 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 246 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 269 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 482 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge −97 410 $ | 1 004 742 $ Poids 81 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 759 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 334 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 80 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 240 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 724 $ Poids 72 % |