1225 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 792,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 590 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
58033094892069600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 268 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 238 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 265 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 905 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 474 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 64 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 628 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 879 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 241 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 375 $ Poids 82 % |
| 8 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 559 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 920 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 725 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 318 278 $ Poids 78 % |
| 10 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 512 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 890 995 $ Poids 76 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 656 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 808 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 243 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 474 $ Poids 73 % |