1231 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 752,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 693 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
58033094892449100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 253 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 302 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 917 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 97 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 296 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 522 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 932 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 279 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 665 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 890 294 $ Poids 82 % |
| 9 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 424 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 005 917 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 755 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 334 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 281 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 61 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 299 $ Poids 72 % |