270 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 220,8 m² · constr. 1997 · terrain 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
58033094896554200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 465 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 142 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 477 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 1 136 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 318 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 096 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 418 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 064 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 496 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 392 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 951 559 $ Poids 85 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 498 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 983 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 480 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 1 022 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 715 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 047 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 452 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 371 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 443 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 948 679 $ Poids 67 % |