276 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 266,6 m² · constr. 1998 · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 618 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
58033094896717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 631 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 353 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 041 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 337 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 218 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 536 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 074 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −72 907 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 600 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 477 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 361 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 358 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 476 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 410 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 378 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 123 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 176 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 431 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +200 703 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 342 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 955 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +111 491 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 060 783 $ Poids 53 % |