1021 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 440 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094900188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58033094900188000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 339 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 911 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 141 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 895 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 657 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 044 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 720 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 735 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 822 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 910 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +850 $ | 172 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 146 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 814 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 405 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 844 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 960 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 789 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 523 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 738 139 $ Poids 66 % |