1004 Rue PERCHE · Boucherville
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094902830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58033094902830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 522 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 912 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 188 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 206 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 560 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 528 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 197 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 393 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 815 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 85 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 604 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 759 341 $ Poids 78 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 250 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 789 301 $ Poids 78 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 629 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 581 276 $ Poids 77 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 768 $ Poids 76 % |