263 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094903238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
58033094903238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 205 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 798 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 221 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 587 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 285 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 825 727 $ Poids 96 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 671 $ Poids 90 % |
| 5 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 356 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +964 $ | 200 486 $ Poids 89 % |
| 7 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 251 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 752 798 $ Poids 88 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 339 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 969 $ Poids 86 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 549 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 766 979 $ Poids 85 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 581 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 640 387 $ Poids 83 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 569 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 195 $ Poids 82 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 439 $ Poids 82 % |