197 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 726,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58033094908222800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 434 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 826 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 141 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 472 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 822 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 72 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 792 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 472 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 778 768 $ Poids 85 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 596 725 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 521 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 850 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 137 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 483 $ Poids 80 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 521 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 689 125 $ Poids 80 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 691 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 774 750 $ Poids 80 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 152 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 636 082 $ Poids 80 % |