234 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58033094908356200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 103 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 745 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 117 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 139 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 597 671 $ Poids 96 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 156 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 194 236 $ Poids 94 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 142 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 897 873 $ Poids 92 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 478 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 622 243 $ Poids 90 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 486 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 742 962 $ Poids 89 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 422 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 776 438 $ Poids 88 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 372 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 163 057 $ Poids 88 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 215 309 $ Poids 88 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 497 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 772 854 $ Poids 87 % |
| 12 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 556 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 799 129 $ Poids 87 % |