246 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
58033094908860500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 93 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 888 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 214 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 591 691 $ Poids 97 % |
| 3 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 83 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −964 $ | 192 360 $ Poids 96 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 127 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 738 460 $ Poids 95 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 192 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 615 243 $ Poids 91 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 448 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −797 $ | 161 386 $ Poids 90 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 520 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 735 870 $ Poids 87 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 820 $ Poids 85 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 538 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 616 228 $ Poids 85 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 541 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 791 839 $ Poids 83 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 154 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 657 552 $ Poids 81 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 426 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 766 161 $ Poids 81 % |