1033 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 161,1 m² · constr. 1976 · terrain 681,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094910670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58033094910670500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 118 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 885 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 498 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 900 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 623 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 727 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 403 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 825 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 900 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 170 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 824 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 032 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 839 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 780 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 388 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 234 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 372 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 929 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 757 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 763 922 $ Poids 63 % |