271 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 209,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 207,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 615 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094913367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
58033094913367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 502 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 977 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 621 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 284 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 684 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 145 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 595 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 928 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 795 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 841 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 401 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −101 120 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 646 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 486 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 023 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 219 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 110 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 936 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 113 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 903 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 856 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 781 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 021 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 553 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 934 815 $ Poids 62 % |