256 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094917394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
58033094917394800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 93 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 881 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 32 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 291 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 587 199 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 183 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 733 091 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 526 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 610 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 563 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 730 469 $ Poids 82 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 603 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 611 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 535 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 786 125 $ Poids 78 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 639 $ Poids 77 % |
| 12 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 653 $ Poids 76 % |