305 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 663,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094918507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
58033094918507200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 205 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 742 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 197 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 238 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 595 272 $ Poids 95 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 149 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 193 473 $ Poids 95 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 181 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 894 222 $ Poids 93 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 309 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 773 365 $ Poids 91 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 485 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 619 716 $ Poids 89 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 475 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 769 827 $ Poids 87 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 457 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 162 407 $ Poids 86 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 597 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 740 047 $ Poids 84 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 175 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 703 $ Poids 84 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 506 $ Poids 84 % |